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英国12月房价跌幅创3年新高 2008恐陷入完全停滞
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2007-12-24
英国12月房价跌幅创下近 3年新高,鉴于未来房价仍将持续走跌,该国2008年房地产市场可能陷入完全停滞的状态。 (www.chinesewings.com)
 
根据位在伦敦的研究机构Hometrack Ltd.表示,英格兰和威尔斯10月份房价下跌0.3%,至17万5200英镑,这是该国房价连续第 3个月下跌。该机构预估,英国明年房地产交易将减少 17%,房价增幅将只有1%。

英国央行政策官员本月表示,“房价跌幅似乎比预期还要明显。”英国央行本月调降指针利率,为近 2年来第一度。英国人民的负债创下历史新高,抵押房贷成本上升以及房地产市场写下1995年以来最糟纪录,让购屋者裹足不前。

Hometrack 研究主管 Richard Donnell表示,今年下半年英国民众的信心丕变。由于金融市场遭遇现金流量紧缩的问题,导致房市亦受波及。

Hometrack 指出,英国房价较一年前成长3%,为近18个月来最小增幅。该国房屋平均销售周期增加到 8.3周,创下该不动产经纪商自2001年开始调查房价以来的最高纪录。

抵押房贷业者 HBO Plc在12月 5日表示,英国11月房价连续第 3个月下跌,为近12月来跌势持续最久的一回。Royal Institution of Chartered Surveyors在12月13日表示,房地产经纪人和房产调查员上个月对于房价的看法为至少1998年以来最悲观。

Donnell 表示,“鉴于卖方对于房市是否健康充满不确定性,将造成明年第一季待售房屋的数量大幅下滑,房屋交易的数量势将减少。”Donnell强调,成交数量减少有助支撑房价,并造成房屋供应严重不足的市场价格波动加大。

花旗的看法没有那么乐观,该公司预估房价遭到高估,加上民众负债写下历史新高所形成的有毒结合,可能导致房价进一步下跌。

美国次级房贷崩跌,导致银行冻结彼此间借贷后,英国人的房贷成本亦跟着水涨船高。英国抵押贷款业者 Northern Rock Plc在 9月时爆发挤兑,这是近 100多年来首次有英国银行出现这种情况。
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