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吸取美次贷危机教训 中国央行:银行应预防地产泡沫
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2007-12-18
据《大公报》报导,中国人民银行主管的《金融时报》引述央行副行长刘士余的言论指出,中国应吸取美国次级房贷危机等教训,防止房地产信贷增长过快催生房地产泡沫。 (www.chinesewings.com)
 
刘士余强调,如果银行不注意防范房地产贷款中的风险,就有可能催生房地产泡沫或放大泡沫。而泡沫的破裂,最终将影响经济、社会至政治的稳定。

刘士余日前在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上,以美国次贷危机为例,要求注意房地产信贷的风险。他表示,美国次贷危机前,多数贷款买房的低收入借款人过于乐观,购买了实际上无力承担的房产。当个人收入下降,还贷负担就变得越来越重,潜在的风险演变成了现实的危机。

刘士余认为,如果商业银行、投资银行、机构投资者、会计审计机构和评级机构所提供的消息不够完善,就会低估房地产金融的风险,使风险更具有隐蔽性。美国次贷危机中,正是由于上述各市场参与者低估了以次贷为基础的证券化产品或信用衍生产品的风险,而加剧了次贷风险的扩散效果。

对于低收入家庭的住房问题,刘士余认为,政府有必要采取一些保障措施,银行等金融机构也应履行一定的社会责任。但若把“有房住”片面地理解为“有房产”,默许或鼓励银行对低收入家庭提供大量贷款购置房产,就会引发新的风险。
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