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2007北京主流房价涨幅超50% 四五环均价超万五
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2007-12-14
  2007年对于北京购房者来说,无疑是价涨心跳的一年。纵观北京楼市,住宅开发项目主要集中在四环至五环左右,四环外至五环的住宅基本成为目前北京住宅的主流产品,同时也是北京住宅的主流价格。本报记者近日对北京四环至五环各个方位的十个热点区域进行了调查,发现除大兴外,目前四至五环的房价已经全面超过了15000元/平米,而今年以来,多数区域的价格已经上涨了1倍左右,平均涨幅超过50%。  (www.chinesewings.com)

  据中新网报道,对四至五环十个热点板块的在售房价调查,目前仅有南部区域尚处在万元以内,而其他区位的价格已全面迈过15000元/平米,而东部和北部区域的多数项目价格已经在20000元/平米左右。

  四至五环主流房价突破15000元/平米

  今年以来,东北部区域的望京板块和东南部的四方桥板块异军突起,年初均价才9000元/平米的望京,现在的价格已经超过了18000元/平米,比如中广·宜景湾,目前已经卖到了19000元/平米,四方桥板块由于欢乐谷的开园也身价大涨,比如世纪东方城,年初均价10000元/平米,现在的均价已经达到了23000元/平米。东部区域的朝阳公园东和朝阳北路板块,以及北部的亚奥板块,西北部的中关村板块,继续了沿袭房价“领军”势头。这几个区域以高档公寓为主,包括泛海国际、世茂奥临花园、中湾国际等楼盘的价格,都已经达到了18000元-30000元/平米。

  6至11月房价跑在“快车道”

  记者统计四至五环各个区位的价格变化情况发现,今年上半年,各个区域基本上都是“温和”上涨,主流项目半年的涨幅基本上都在2000元/平米左右,进入6、7月份以后,各个楼盘的售价似乎约好了一样鼓足了劲往上“蹿”,而到了11月份,楼市进入“拐点”的传闻声起,与之相对应的是各个区域大多数楼盘的价格涨幅也平稳了下来。

  “6月份成了北京房价的分水岭”,有业内人士如是表示。统计显示,东部区域的泛海国际,上半年均价仅上涨了2400元/平米,而6月份至今猛涨了整整10000元/平米;西部区域的远洋山水,上半年仅上涨了1000元/平米,6月份至今上涨了5800元/平米。

  供应量少和房价上涨形成怪圈

  与“一路高歌”的房价相比,今年下半年北京楼市的供应量可以说是相当“萎靡”,比如大兴区域,去年还熙熙攘攘新盘辈出,但是今年却只零零星星几个新盘入市。北京楼市出现了供应量少-房价上涨-捂盘惜售的怪圈。

  业内人士分析,北京下半年尤其是6至11月份房价大涨,除了跟供应量少有关之外,区域大盘的价格带动作用也是相当强劲。最明显的如东部区域的泛海国际,7月份每平米上调了5000多元,达到了24500元,朝阳北路多个项目都以泛海国际为其价格上涨的标杆。

  此外,西部区域的远洋山水、东南部区域的世纪东方城、西南部区域的万科紫台,都可以算得上区域价格上涨的“带头大哥”。
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