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穆迪:美国房市2010年前难好转 部分地区或将下跌30%
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2007-12-08
美国穆迪经济网站12月6日发表的一份报告指出,美国房市正处于二战以来最糟糕的低迷时期,预计2010年前难以好转。报告预计佛州加州等地区的房价将下跌30%。 (www.chinesewings.com)

穆迪经济网站(Moody’s Economy.com)的最新报告称,在美国房市危机结束前,从佛罗里达州Punta Gorda到加利福尼亚州Stockton的房价可能将崩溃,房价或将下跌30%以上。

穆迪经济网站的报告指出,从全国水平看,房市的衰退将会持续到2009年年初。这份由该网站首席经济学家赞迪(Mark Zandi)和房屋经济部主任塞西利亚.陈(Celia Chen)撰写的报告,给遭遇严重打击的美国房市描绘出日益恶化的前景,称其处在二战以来最最糟糕的低迷时期。

该报告预计在2010年前美国住房市场难以好转。该网站首席经济学家赞迪称,美国住房市场目前正处于自1945年以来最糟糕的低迷时期,住房价格从两年前的高点下挫了5%以上。

赞迪表示,市场如要好转,必需大幅削减新开工项目、减少供应以及大幅降低房价,消费者的承受能力及需求才能恢复。该报告预计,美国住房价格将在2009年初触底,届时全美住房价格将下挫12%。赞迪称,美国住房市场衰退最终将严重到可称为崩溃的程度。

穆迪经济网站的报告指出,美国房市遭到沉重打击有以下几个原因,各地区投资者的撤出,相当??次优贷款导致丧失抵押品赎回权的增多,还有房屋建筑商的过度建设。

报告预测说,美国的成屋销售将会在2008年初触及底部,这将标志着房价从高峰到谷底下跌40%。“房地产市场的最根本的问题在于,它已被未售出的住房淹没,”穆迪经济网站的该报告说。

此外,房屋市场的低迷将会给美国其它经济领域造成较大的损失。在2004年至2005年房市高峰期,美国房市对经济所做出的贡献,约占国内生产总值的近一个百分点。在目前的低迷期,美国房屋市场将让美国今年的经济增长减去一个多百分点,到2008年春夏,它对美国经济增长的影响将会更大,约为一个半百分点。

穆迪经济网站在其标题为《余震:房市正在经历按揭的崩溃》报告中表示,当房价触及最低点时,全美381个大城市地区中的80个城市的房价,将经历一次从高峰到谷底价两位数的下跌。

不过,全美各地将会出现不同程度的房价下跌,在华盛顿和底特律房价从高峰到谷底的跌率将超过15%。预计亚利桑那州、加州、佛罗里达州和内华达州的绝大部分地区,房价将出现大幅下跌。在房市鼎盛时期,这些地区的投机活动猖獗,导致楼价飙升,远远高于其他地区。

东北走廊和如爱达荷州博伊西,还有科罗拉多州的丹佛和犹它州的盐湖城,其房价将经历5%和15%左右的跌幅。在其余的中西部工业区和部分山区和太平洋西北地区,价格将会出现温和的下跌。

此外,加州大学洛杉矶分校12月6日发表的一份研究报告也指出,房市疲软将会延续到2009年。报告还认为,明年美国经济与就业增长将减缓,但不致于陷入衰退。

加大洛杉矶分校安德森预报(Anderson Forecast)的季度报告指出,虽然美国房价下跌、油价上涨及信用紧缩使得华尔街日子难过,但就业市场不致出现那种会使经济陷入衰退的大量失业现象。该机构主持人利莫(Edward Leamer)说,“我们仍然相信未来短期内不会有明确的衰退”。 

有经济学家认为,2008年美国在许多屋主需要重新设定房贷利率到较高的水平,会使经济陷入衰退,但利莫坚持说,仅房市问题不至于使经济陷入衰退,因为经济衰退使指国民生产总额连续两季出现负成长。

该机构估计美国房市下跌使得今年经济少成长1%。利莫估计美国的房价将会继续下跌,新屋开工到明年暑假见底。
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