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北京房价出现下降? 高档楼盘频促销最低8.82折
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2007-11-28
  继深圳、广州房价下降后,下一城市会是北京?记者了解到,目前北京多个楼盘进行打折促销,最低折扣为8.82折。尽管打折的楼盘均为高档大户型项目,但不难看出,受政策调控影响,开发商已经不复以往对市场乐观的态度,有开发商在接受采访时更明确表示,愿将手头项目尽早出手,落袋为安。专家认为,在宏观调控的大背景下,出现这种情况实属必然。  (www.chinesewings.com)

  北京高档楼盘热衷打折

  虽然日前北京的房价仍然处于居高不下局面,但是相当一部分楼盘开始打折,改变了以往强硬的卖方市场派头,推多种打折的活动,这些打折楼盘总体特征是价格多在两万元以上,而且以大户型为主。

  位于宣武区马连道10号的摩尔酒店式公馆均价为12000元/平方米,一次性付款8.82折,按揭9.31折,8.82折也是目前市场所有打折楼盘中给出的最低折扣。其最低折后价降至10584元/平方米。

  与摩尔酒店式公馆类似,多数打折楼盘愿意给一次性付款客户更多优惠。如位于海淀清河小营的The House国际花园三期,均为200平方米以上的大户型,毛坯房均价为18000元/平方米,精装房均价为24000元———25000/平方米,。该项目11月26日正式开盘时即表示,一次性付款可享受96折优惠;位于CBD东部中心居住区的A-Z TOWN爱这城H座目前均价为21500元/平方米,最高价格达到24000元/平方米。一次性付款可以享受96折优惠,贷款可以享受98折优惠,另外,项目负责人李硕介绍,如果是老业主带新业主来购房,可以免一年的物业管理费;位于朝阳区国贸桥南500米的合生国际花园一次性付款能在99折的基础上再打96折。

  此次采访中记者还发现,除了打折之外,部分楼盘还以赠送实物的方式来吸引购房者。

  如位于朝阳北路与朝阳路之间天鹅湾住宅项目10号楼复式住宅,除一次性付款在打99折的基础上再打96折外,购买者还可获赠SMEG或同档次厨房电器;位于海淀区马甸桥西北角酒店式公寓项目———金澳国际还没开盘,其属于豪华酒店式公寓,一位不愿意透露姓名的销售人员介绍,该项目还没有最后定价,现在的参考价为18200元/平米,但是给购房者的优惠已经定好了:赠全套品牌家具家电。

  开发商不再力挺涨价

  为什么要打折出售,对此,一位不愿意透露姓名的开发商表示,他的项目都是大户型,利率调高后,今年下半年就已经出现了“有价无市”的情况,尽管有一些一次付款的客户,但人数还是过少,投资客少了,自住的首付又提高,开发商的销售压力加大。“别看有段时间北京的房价一个比一个涨得厉害,但是到北京市建委的交易管理网站一看就明白了,高档住宅的成交量并不乐观”。

  最后,这位开发商还表示,深圳和广州的房价出现下降迹象,至于北京的房地产市场会是怎么样?北京的开发商其实心里也没有底,早点把项目出手,心里就会早一天踏实。

  金澳国际的销售人员也表示,预计开盘的时间是在明年年初,到时的价格会随行就市。“将来的价格走向是涨还是跌现在谁也说不好,因此我们不会把价格定死了,一切跟着市场走,但是我们的价格会随着市场走”。
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