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美最大房贷业者:美国房市黑洞深不见底 吁对症下药
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2007-10-31
全美最大房贷业者Countrywide Financial(CFC-US)日前公布第 3季财报出现钜额亏损,为25年首次季度亏损。该公司与美国第五大建商KB HOME (KBH-US)的高层均表示,美国房市未来将有更多难题出现,呼吁相关政府单位能替购屋族提供更多融资协助。 (www.chinesewings.com)
 
在最近一次关于次级房贷危机的小组讨论中, Countrywide运行长 Angelo Mozilo表示,对于次级房贷对于美国经济的冲击“尚未退出”,更糟的问题仍未完全引爆。

上周才公布第 3季亏损 120亿美元的 Countrywide,坦承该第 3季业绩受到美国房贷、全球资本市场、房市疲软所带来的冲击,但 Angelo Mozilo坚信能经得起信贷危机的考验。

“我们今年第 3季确实为业绩低谷,但预估公司在第 4季和2008年将转亏为盈。”Countrywide的营运长David Sambol表示。对于公司前景的乐观,也刺激了当日股价大幅上扬。

据统计,去年 Countrywide占全美国次级房贷市场约7%的份额。

回到今年初,当时贷款违约 (default)和丧失赎回权(foreclosures)的案件开始大幅度增加,尤其是次级房贷的部分。此后,情况越演越烈,投资者惊醒而撤离房贷相关或其它等债券,引发金融市场动荡,信贷市场渐渐紧缩,导致像 Countrywide等贷款业者的资金来源停滞,无法提供购屋者房贷贷款。

Countrywide 指出,现在美国房市最大的问题在于跌跌不休的房价,如果情况继续无法获得改善,次级房贷的暴风圈将越扩越大,而且将开始影响一级贷款市场。

建商 KB Home总裁Jeffrey Mezger对美国房市前景也抱持悲观的想法,认为当前房市的困境仍将持续好一阵子。房价下跌,迫使像 KB Home等建商得减价促销,以处理新屋和二手屋存货数量过多的问题。不过JeffreyMezger表示新屋库存要整理,得花上相当长的一段时间。

Angelo Mozilou同时表示, Fed上个月的降息多少有点帮助,但仍希望政府能够再多一点处理方案。盼望美国政府能提高Fannie Mae、Freddie Mac、FederalHousing Administration等联邦住屋贷款银行的融资限制。当前限制标准为41.7万美元,远低于加州等昂贵地区的平均房屋价格。

而许多贷方已削减到低于41.7万美元的限额,因为这些贷款无法出售给政府的银行。因此,提高限额将有助于贷方给那些有潜力的购屋者成为买家,成功刺激更多的成屋销售。

这次关于次级房贷危机小组负责人Ross DeVol认为,房价下跌、油价上升以及信贷紧缩等问题,已埋下日后美国经济衰退的种子。

“我们已经在山谷的边缘摇晃欲坠,如果任何不慎,都有可能掉进经济衰退的无底洞里。”
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