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深圳二手房交易大幅萎缩 一手楼变相促销
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2007-10-30
据南方都市报报道,已经“高不可攀”的深圳房价,继续以加速度上涨。根据日前国家统计局公布的9月份全国70个大中城市房屋销售价格调查显示,深圳房价格上涨20.5%,在全国排名居首。其中新建商品住房价格上涨16.5%,二手房价格上涨22.0%.但记者调查发现,这些价格更多属于“虚高”,根据各大地产公司资料显示,目前深圳楼市已经大幅萎缩,交易量最多缩水到原来的20%左右。 (www.chinesewings.com)

统计:深圳房价依然领跑

国家统计局调查显示,今年9月全国70个大中城市房屋销售价格都呈上升态势,其中深圳的房屋销售价格同比增长20.5%,再次在所有70个城市中排名第一。

新建商品住房方面,全国共有7个城市的涨幅超过10%,其中:乌鲁木齐最高,为21.1%;深圳为16.5%,位列全国第三。

二手房方面也是“涨”声一片,其中深圳的涨幅达到22%,与上月持平,远远领先于其它城市。

中介公司业务狂减八成

尽管房价不断高涨,但已经出现“有价无市”的情况。记者昨日向部分房地产企业及中介了解到,尽管目前深圳楼价居高不下,但都已经变“虚”,因为无论是新房还是二手房的交易量都已大幅萎缩。

新房方面,根据世联地产数据部门的统计,上半年深圳新房开盘销售率普遍为70%-80%,但进入第三季度,新房开盘销售率滑落到30%左右。这种情况在二手房市场也同样存在,世华地产关内住宅部营业副总经理梁文辉表示,该公司二手房交易量第三季度比第二季度下降60%多。深圳一家大型房产销售代理相关负责人、深圳知名房地产专家徐浩珈也称,根据该公司对深圳二手房市场的统计,第三季度二手房销量降了70%-80%,各中介公司业务量只有原来20%左右。

梁文辉分析,随着政府对于房产市场政策的调整,各大银行对于“第二套房”的判定标准也陆续出台,导致整个房产市场前景不明朗,处于过渡期内的买卖双方尤其是买家持观望的态度。目前即使是到国土部门过户的,也多是四五个月之前定下的,因为房产证等种种原因而拖延到目前。对于深圳“遥遥领先”的二手房价涨幅,梁文辉表示从今年第二季度开始,已经有部分人从投资转为投机,这进一步推动了市场的不理性,导致目前深圳二手房市场价格涨幅不合理。

二手悄悄降价一手变相促销

徐浩珈指出,目前深圳房价已经出现“悄悄降价”的情景。根据调查,不少二手房挂牌价已经下降了5%至8%,而实际成交价降得更厉害,至少达到了15%.而在新房方面,一些楼盘尽管撑着价格没变,但已经出现“买房送精装修”等变相促销手段。

随着房产市场观望气氛加重,更多的业主选择“转售为租”。对此,部分房主表示,未来房市情况如何并不清楚,但随着宏观政策收紧,房价在近期有可能出现下降,因此不会出现之前捂盘惜售的情况。但对于楼市业主们仍然表示长期看好,毕竟深圳房产市场仍然有相当大的需求,因此价格不会有较大的回落。不少业主由于“心中没底”,不少人宁可“先放放再看”,选择“转售为租”作为过渡。
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