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美国房贷违约件数日益上升 经济衰退机率愈来愈高
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2007-10-24
每过一天,美国无力缴交贷款的人就增加一些,而经济衰退的机率也随之上升。 (www.chinesewings.com)
 
一开始,联准会 (Fed)官员说房地产不景气“受到控制”,影响仅限于次级房贷借款人,后来又改口说,影响地区只在加州等地,最后又退一步说对经济的牵连不会太广。

但现在,甚至连最不可能出问题的借款人也对银行表示:“我的房贷也成了次级房贷。”

美国银行 Wachovia Corp.(WB-US)上周公布的获利数字令人失望,并提列4.08亿美元的坏帐准备金,这是 1年前的 4倍。

Wachovia风险控管主管Donald Truslow表示:“值得注意的是,不论原先的FICO(个人信用评估)、贷款类型、和资产条件为何,整体银行产业似乎都出了问题。”

看一看 FirstAmerican LoanPerformance的最新房贷违约率,就能瞭解其原因。

最新的数字只到 7月-在房贷信用危机爆发前夕,但也显示出延迟缴款的比率正在上升。更严重的是,有些“较安全”房贷类型的违约增加的速度反而比次级房贷还快。

7 月份次级房贷违约率达18.82%,件数较 4月增加 29%。信用较高的 Alt-A房贷违约率虽然只有 4.52%,但件数却较 4月增加45%。

信用情况较好且贷款超过41.7万美元的 Prime jumbo贷款,违约比率仅0.6%,但件数却较 4月激增逾 50%,为1999年 3月来最大增幅。

虽然这对银行来说是坏消息,就像财报数字和股价下跌所反映,但对经济来说是更大利空。由于待售余屋数字仍高,银行查封上升,这些数字只可能会愈来愈恶化。

这些数据引起了许多问题。有多少延迟缴款人受到经济恶化的影响?他们的消费行为及房地产和金融产业疲弱的扩散效应,又对经济有何冲击?

Morgan Stanley经济学家 Stephen Roach认为,这些风险比网络股泡沫破灭时还要高。

他分析,一般人的收入成长减缓,前几年房价上涨,增强了美国人的消费能力,但现在房价正在下跌。他说:“当收入和财富效应都面临压力,我不认为从不储蓄、高度负债的美国消费者能维持快速的消费成长。”

Wachovia表示,其违约部门总结出 3个迟缴贷款的主要原因。第一是收入减少及低度就业,二是向其他银行借款后,坏帐金额增加,第三是失业。

现在,随着宽松放款的日子一去不复返,他们再也借不到钱,只能任凭就业情况和收入每况愈下,以及 Fed持续降息-甚至可能下周就采取行动。
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