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华尔街日报:跌势又起 美国房市风暴可能演出续集
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2007-10-24
今夏发生的信用市场风暴,似乎已经引发房市的新一波跌势。本周发布的房屋销售数据,将对评估美国房市第 2波颓势提供一些指引。 (www.chinesewings.com)
 
《华尔街日报》指出,经济学家预估,美国 9月份成屋销售可达年率 525万栋,较一年前下跌了 16%,亦较2005年 9月创下历史新高的 721万栋骤减 27%。在房市不景气的1990年代,房屋销售下跌了 20%,销量一下子由云端坠入谷底。即将发布的销售数据,将凸显美国 8月份待售房屋的销售将大幅滑落。

另外一个问题,是越来越多的可能售屋者,其贷款余额已经超过他们出售房屋所能得到的报酬,造成他们没有资金结清贷款。

将于本周稍晚发布的新屋销售数据,情况可能不会太理想。美国最大的营建商D. R. Horton上周表示, 9月30截止一季,取消购屋合约的比例增加到 48%,前季这项比例只达到 38%。另一建商Beazer Homes则表示取消合约的比例由前季的 36%骤升到 68%,该公司认为合约取消的件数增加,主要是因次级房贷导致市场紧缩的情况日趋严重。

相较于当前房市的状况,发生在Horton和Beazer的问题显得非常极端。不过这两家建商所提供的数据,针对放弃购屋交易的人数提供了一些征兆。简言之,状况原已不佳的房市,现在又变得更糟。

几年前油价上涨时,投资人至少还有一件大事可堪告慰。和油价高涨的70年代相比,几年前能源成本占一般家庭预算的比重,已告大幅减少。

这种情况在过去几年间最为明显。根据美国商务部的统计,今年第 2季能源支出占消费者支出6.2%,两年前只占5.5%,2002年平均只达4.5%。

当前能源消费占家庭总支出的比重超过6%,最后一次出现这种情况是在1980年代末期。1980年代初期这项比重超过9%。简言之,此回油价上涨对经济造成的影响,比起几年前还要严重。
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