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房贷业者:美国房价还会再跌 最快2010年才可能复苏
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2007-10-16
美国主要房贷融资商高层周一表示,美国房价跌势将至少持续到明年底,最快也要到2010年才有可能回升。 (www.chinesewings.com)
 
政府支助的抵押贷款公司 Fannie Mae和Freddie Mac的主管与 2家主要贷款银行 CEO,在美国抵押贷款银行协会 (MBA)年会上表示,无力偿还房贷而违约被没入的案件仍在增加,以及未售房屋的数量仍多,将阻碍房价在短期内反弹。

JP Morgan 全球房贷部门高层David Lowman说:“要见到房价的底部并且反弹,还需要一段很长时间,现在市场上已经有太多房屋库存了。”

年会与会者超过4000人,对房地产何时有机会反弹众说纷纭,但会谈中主讲的Lowman及另 3位主要参与者都同意,在2009年之前房价应没有机会反弹。

Fannie Mae运行副总裁 Thomas Lund表示,预计今年全美房价会下跌2%,明年还将续跌4%,要到2009年之后才会回稳,之后才可能缓步回升。

Lowman则认为,要等房价止稳,恐怕要到2010年之后。

过去几年在美国沿海特定地区,房价因投机炒作飙涨,National City Mortgage CEO Paul Bibb认为,这些地区的跌幅“可能相当剧烈”。而在失业严重的中西部,Bibb指出,由于需求疲软,将持续压低房价。

Freddie Mac 首席事务官员 Patricia Cook表示,不动产抵押贷款证券的投资者,对增加投资仍将持审慎态度,直到违约案件明显减少才可能重拾信心。但这在短期内却不太可能出现,因为许多正面临困难的房屋拥有人,在未来几个月乃至数年,将面对更高的利率必须偿还。

联邦存款保险公司(Federal Deposit InsuranceCorp.)预期,到明年底时,将有 250万笔抵押借款将大幅上调利率。

Cook说,投资者在违约率降低前,很难再回市场,房屋投资市场将在相当长一段时间持续冷清。

Cook与Lund等人都赞成国会立法,以挹注更多现金,帮助正处危机的借款人。一些国会议员,大部分是民主党员,希望能允许 Freddie及Fannie增加放款上限。

Lund及Bibb都相信,提高上限有助市场恢复信心,但也认为这只是一时权宜之计。Lund说:“我们正处危机之中,所以也支持这些暂时性的做法。”
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