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美国十大城市房价即将下跌
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2007-10-10
美国芝加哥商业交易所(Chicago Mercantile Exchange)的交易员预测,未来美国房价将经历大幅的下跌,不过房屋买卖交易量却有所成长。芝加哥商业交易所根据Tradition Financial Services Inc.的分析,指出从2007到2011年11月这段期间,美国主要10城市的房价平均将下跌10%, (www.chinesewings.com)

根据2006年五月份以来的交易量,CME交易员预测了未来60个月的房价展望评估。CME女发言人指出,近期以来每日的房屋交易量颇低,这反映出人们的预期心理以及对房价风险的抗拒。亚利桑那州立大学的财务教授山德尔(Anthony B. Sanders)则表示,虽然这只是个粗略的评估,但也却是有用的信号,显示未来几年美国房价将会下跌。

“在许多区域裡,都有许多房子进入市场,但是需求并未达到现在的价格水平。”山德尔说。

芝加哥商业交易所根据Tradition Financial Services Inc.的分析,指出从2007到2011年11月这段期间,美国主要10城市的房价平均将下跌10%,透过分析现今的房屋交易价格,CME交易员预测,迈阿密都会区未来在2011年11月的房价,比起2007年水平将下跌28%。同一时间段比较拉斯维加斯的房价,将下跌18%,纽约下跌12%,圣地牙哥下跌19%,旧金山下跌26%,华盛顿特区则价跌13%。

同时,根据加州房屋经纪公司ZipRealty Inc.的数据,全美18个主要都会区在9月底的房屋托售量,比前一个月上升1.2%。托售名单的资料包括了一家庭住宅、公寓和镇房(town house)。

比较去年同期,今年9月底的房屋存货量约上升18%,此数字显示了一年间全美17个主要都会区的售屋情况变化。

ZipRealty的资料不包括纽约地区。但纽约一家研究公司Radar Logic Inc.的研究主任米勒(Jonathan Miller)指出,曼哈顿截至2007年9月,共有5490套合作公寓、公寓、或镇屋的存货在市场上待售,比起上个月(8月)虽然多了12%,但是却比2006年9月少了32%。米勒预测,明年曼哈顿的住宅价格还会略为上涨。
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