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《华尔街日报》:美国房地产寒气逼人 消费者颤栗
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2007-09-27
美国的房市即将进入更为寒气逼人的阶段,房市寒冷的程度让消费者直发抖。 (www.chinesewings.com)
 
根据25日公布的数据,美国 8月的成屋销售急遽下挫,当前市面上的房屋数量窜升至18年来的高点。面对这样的处境,投资者对美国经济成长恐减速的疑虑再度升高。美国经济谘商局(Conference Board)昨日公布 9月消费者信心指数下降至99.8,为近 2年最低。零售商Lowe's Cos. (LOW-US)和Target Corp.(TGT-US)对此感受甚深,他们在周一都公布了低于预期的营收。

顾问公司MFR Inc.首席美国经济学家JoshuaShapiro 表示:“若综合这些数据,我们可以将之视为美国经济已失去不少动能的征兆。”

尽管如此,当前华尔街人士似乎不为所动,道琼工业指数仍小涨。

乐观者认为美国联准会 (Fed)上周的大幅降息举措,有助于振兴美国经济,避免美国经济走向衰退。而且拜美元走软之赐,促使美国对外出口业务为之上扬,企业投资亦获得支撑。

不过房市衰退的情况正在加速,同样令许多分析师感到怵目惊心。

美国市值排名第 2的建商Lennar Corp.(LEN-US)公布净损5.14亿的财报 (截至8月31日),亏损程度是预期的 6倍。去年Lennar的表现却为获利2.07亿美元。Lennar表示,从去年算起,公司已裁减 35%的职员。Lennar今年的股价已跌掉4%。

Lennar运行长 Stuart Miller表示,当前的问题发自于房屋供给过量、抵押房贷市场震荡及消费者信心不足。Miller说:“对于上述问题,我们非但没有看见任何情况好转的迹象,反而看见更多情况进一步恶化的前兆。”

美国不动产仲介协会 (National Association ofRealtors) 宣布房屋转售下跌4.3%至年率 550万栋,为 5年来的最低水平。更令人担忧的是,以当前的速度来看,现存的房屋必须要10个月才能消化完毕,但 2年前却小于 5个月。

S&P/Case-Shiller房价指数显示,与去年同期相比, 7月的房价下跌3.9%。追踪美国20座城市房价的S&P/Case-Shiller房价指数从 1990-1991年经济衰退以来,从未出现过如此巨大的跌幅。

房市衰退与信用市场的动荡正开始影响零售业者。Lowe运行长Robert Niblock下调了今明两年的获利预估,利空消息导致Lowe昨日的股价重挫6.7%。

与去年同期相比,Lennar第 3季在美国地区的平均房价下降6%至29.6万美元。

美国经济谘商局25日宣布,消费者信心指数从 8月的 105.6下修至 9月的99.8,为2005年11月以来的最低点。主持该项调查的 Lynn Franco表示:“放眼未来,经济获得改善的迹象实在不多。”

当前许多抵押房贷公司正缩小信用纪录不佳者或无法出示收入证明之贷款,而比较愿意放款给获得联邦房屋管理局 (Federal Housing Administration) 担保的借款人。
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