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美国房价恐将见2位数跌幅
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2007-09-20
根据一份最新的预测,未来几年,美国 3/4以上的房屋,其售价必将走低,其中有许多房价的跌幅可能达到两位数。 (www.chinesewings.com)
 
根据 Moody's Economy.com所作的一份调查,在美国最大的 379个房屋市场中,有86个市场的房价跌幅将超过 10%,有 290个城市的房价跌幅将达1%或更多。

这份调查试图要找出每个房市中的房价高低点,其中有些房价自2005年第 3季创下新高以来便开始回落。

整体而言, Moody's Economy.com预估全美平均房价跌幅可达7.7%,和该公司 6月预估美国房价将下跌6.6%相比,跌幅扩张的速度极快。如以去年10月该公司预估全美房价将下跌3.6%为例,此回预估的房价跌幅超过当时一倍以上。

受到房价下跌伤害最重的许多城市,均位在 SunBelt(阳光地带:包括美国南部15州的地区)。根据Moody's 副经济学家Arnold Slesers的说法,这些地区的房价在房屋泡沫时期都曾经大涨。由于新屋销售不佳,加以遭法拍的家户数量骤升,让原本就已相当庞大的余屋库存更雪上加霜,这些城市所遭遇到的房价修正问题将非常严重。

Moody's 预估加州都会区 Sockton的房价将下跌25% ,是受访的 100个人口最密集的城市中,受到房价下跌伤害最严重的地区。当地房价在2005年以前的涨势相当凌厉,并在2006年第 1季达到最高峰。

阳光地带除外,受房价暴跌伤害最重的地区则属美国中西部。因为汽车产业的解雇潮加上关厂,瘫痪了当地经济。

位在Rust Belt City(夕阳工业带)的几个大型城市,以底特律房价的跌幅最大。 Moody's预期Motown房价跌幅可达 21.3%。底特律的房价要复苏,恐怕必须等到2009年初。

全美最大的10个城市中,有 6个城市的房价将下跌1%或以上。凤凰城房价将下跌 17.8%,圣地牙哥 10.9%,洛杉矶将下跌 10.6%,纽约将下跌5.3%,圣何西下跌4.4%,费城3.1%。

Moody's 调查未来将上涨的房市,具有一个共同的特色,就是这些城市的房价通常很低。调查预期涨幅最大的城市,是德州的 Brownsville/Harlingen地区,Moody's 预估当地房价在2007年 7月到2009年底间的涨幅将达7.9%,当地平均独栋房屋的售价不到12万美元。

房价涨幅排名第 2的是德州的Kileen地区,涨幅预估可达4.6%,当地平均房价只有大约12.9万美元。其他房价可能上涨的城市包括纽约的水牛城/尼加拉瀑布区,以及阿拉巴马州的匹兹堡以及Huntsville。
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