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美国投资客房产卖不掉 只好自己住“套”房
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2007-09-05
美国楼市市况逆转而下,一票投资客终究难逃套牢的命运。根据调查发现,上波楼市多头投机的四大指标州——亚历桑那、加州、佛州与内华达,房贷逾期未缴的案件目前正飞快增加,当中投资客所占违约率比重少则21%,多则高达32%,显示有相当多的投资客惨遭套牢。 (www.chinesewings.com)

《华尔街日报》指出,投资客的介入炒作是美国楼市景气不断扩张的一大原因,1990年代全美房贷户中的非自住投资客比例约介于5%至7%之间,到2002年已增加到11%,2004年达15%,2005年更来到17%,当中就属亚历桑那、加州、佛州与内华达四大州的投机气氛最浓,内华达、亚历桑那与佛州的投资客比例均逾三成。

根据美国抵押银行协会(MBA)所做的一份最新调查发现,上述这四大州的房贷违约率正在急遽攀升中,其中投资客所占的违约比例,介于21%至32%。

以今年43岁在信息科技业当经理的康达克来说,他本身住在新泽西州,眼看大家一窝蜂投资佛州楼市,他也于2005年初在佛州奥兰多一带分别花了41万美元与39万美元,买了一间公寓与一栋新盖好的独栋房屋,公寓打算留着自用,独栋房屋则准备在行情好时迅速出脱,孰料房价不涨反跌,不但卖不掉,甚至还租不出去。康达克说,他为了投资房子已花光10万美元的养老金,两个贷款目前还都无法如期缴款。

当市场火热时,投资客具有短进短出的获利空间,但当市况逆转时,投资客很可能因短线操作策略而玩火自焚。美国抵押银行协会首席经济学家邓肯指出,眼看房价下跌,许多投资客索性不缴房贷。

可以预见,未来一、两年法拍屋的数量会大幅增加,使楼市前景更加恶化,高盛的经济学家群才会据此预估,今年与明年的全美房价每年平均将下跌7%。
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