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美国楼价连续第四个季度下滑 分析师:将继续下滑
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2007-08-18
美国政府周四公布的上月新屋动工率下滑6.1%,至10年新低的水平,跌幅较市场预期大,加上上季楼价也呈连续第四个季度的下滑,反映楼市经过18个月长的低迷期尚未有复苏的迹象。 (www.chinesewings.com)

  商务部公布,7月份新屋动工按月减少8.9万间或6.1%,至138.1万间的年率,较市场预期(140万间)少1.9万间,更创下1997年1月以来的最低水准。此一水准若与去年同期比较,更是大减20.9%;同时,反映未来建筑活动的同月建筑批准宗数也下跌了2.8%,至137.3万间年率的10年新低,这一数字较去年同期下降了23%。

  除此之外,根据美国房地产商业协会的最新资料,房价已连续四季下跌,以中等独栋住宅来看,第二季在22.38万美元,较去年同期下跌1.5%,较2005年第三季高峰时的22.76万美元跌1.7%。目前为止,最大的按年跌幅出现在去年第四季,跌幅达2.7%。难怪有官员表示,房市现在一团糟。

  投资者担心美国次级按揭坏帐恶化将会拖累更多信贷商倒闭,其引发的信贷危机进一步拖累银行和金融机构水紧,连日来动摇全球股市,令市场更加忧虑股市下跌加上利用物业按揭借贷能力下降的美国消费者,消费支出将因此转弱,实际影响到美国的经济表现。

  纽约FTN财务的分析师皮埃扎认为,即使是最具野心的建筑商,面对如今的情况也不会推出新发展计划,他预期楼价持续下滑、需求呆滞和按揭信贷收缩,将会继续对住宅建筑构成沉重压力。

  上述疲软的经济数据公布后,引发债券买盘。其中,10年期债券息率上涨4.667%,周三收盘为4.703%;30年期债券息率上涨至4.977%。
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