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上海商铺空关现象严重
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2007-07-28
佑威房地产研究中心主任薛建雄指出,当前,商铺长年空关的现象已经从上海外环外蔓延到全市,虹口、杨浦、闸北这一现象更加严重。  (www.chinesewings.com)
 
据每日经济新闻报导,“一铺养三代”的美好前景让投资者向往,尽管商铺价格快速走高,但投资者仍然十分青睐。 

以曹安国际商城为例,该案自06年3月开盘以来,共售出了1597套31567平方米的商铺,平均成交价格达到18773元/平方米,相当于同地区住宅的两倍。另一楼盘汇贤雅居,去年9月推出37席36-100平方米的沿街商铺,平均成交价高达44270元/平方米,其中最高单价52587元/平方米。 

对于商业用房今年上半年开始的全面反弹,佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,商铺价格走高,主要是受到住宅市场全面上涨的带动。从资金面来说,年初在股市获得丰厚回报的投资者,希望降低风险,把部分资金投入到拥有长期稳定回报的商业用房。同时,供应量的减少也促成了商业用房价格的上涨,今年上半年,上海商业用房新增供应量65万平方米,仅相当于去年下半年128.65万平方米的50.52%。 

佑威房地产研究中心的数据显示,商铺在年初445.65万平方米存量房源、加65万平方米新增供应的驱动下,上半年商业用房的成交量微升1.2%,为97.36万平方米。在经历了去年供应巨增导致价格下降之后,商业用房的平均成交价格在上半年回升了15.8%,达到11406元/平方米的历史最高水平。 

薛建雄认为,虽然,今年上半年商业用房市场获得了量升价涨的良好业绩,但总体供应泛滥,加上开发商前期没有作好产品定位,后期不注重经营,造成多数商铺长期空置的现象不断加重。 

薛建雄同时指出,当前,商铺长年空关的现象已经从外环外蔓延到全市,就连中心城区的静安、黄浦、卢湾的非主流商业街上,都有很多沿街的整幢商业用房空关,虹口、杨浦、闸北、普陀这一现象就更加严重。只有外来中高端人群集中的长宁、徐汇两区商业用房的表现相对较好,这两区的商铺价格也是居高不下。 
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