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上海甲级写字楼今年一季度新增供应量创12年来最低
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2007-06-04
国际知名五大行之一的戴德梁行日前发布市场研究报告指出,今年一季度上海甲级写字楼市场新增供应量创下自1995年第二季度以来的最低水平,但总存量首次突破400万平方米大关,同时空置率继续呈下降趋势。  (www.chinesewings.com)
 
报告显示,今年一季度,上海只有一个甲级写字楼物业入市,长宁龙之梦购物中心为市场带来25000平方米的新增供应。尽管新增供应有限,但却使上海甲级写字楼的总存量首次突破了400万平米大关,截至一季度末,市场总存量达到400.5593万平方米。 

今年一季度,由于需求量不断增长、甲级写字楼新增供应缺乏,市场平均空置率继续下降。报告显示,一季度,上海写字楼空置率下降到4.9%。长宁区由于受到龙之梦购物中心新近入市影响,其空置率水平成为全市最高的区,其甲级写字楼空置率为6.6%;而全市甲级写字楼空置率最低的区是徐汇区,低至3.3%。 

上海甲级写字楼租金报价继续呈上涨趋势,一季度租金较去年同比上涨13%,达1.02美元/平米/天。 

值得一提的是,由于近期租金不断上涨,许多甲级写字楼物业持有者获利匪浅,因而不愿意将手中物业分层或整体出售。 

报告显示,一季度,投资资本在上海甲级写字楼市场很难查找购买对象。当前,甲级写字楼物业持有者多倾向于惜卖观望,因此投资者不得不在乙级写字楼市场寻找目标。 

戴德梁行认为,未来一年,甲级写字楼物业需求量仍然不会减少,外资银行等金融机构正在加紧扩张,伴随外资银行新业务的开展,这些银行将雇佣更多的员工,从而扩大其办公物业需求。 

2008年,上海甲级写字楼新增供应量将达到70万平方米,这些新增供应将主要集中在陆家嘴区域。2008年入市的最大规模的项目是上海环球金融中心,将为市场带来20万平米的新增供应。
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