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地产股崩盘 西班牙房地产市场灾情惨重
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2007-05-02
西班牙现在唯一的一个问题,是哪一个泡沫将破裂。是该国遭到高估的房地产公司正陷入麻烦?还是西班牙整个房地产市场都在走疲?总的来看,占了西班牙经济 18%的营建业,极具份量,营建产业的兴衰,意味西班牙经济将软着陆或是硬着陆。该国经历了14年由营建业带起的经济热潮,在欧元区的经济成长排行上赫赫有名。 (www.chinesewings.com)
 
《经济学人》指出,两周前位在瓦伦西亚的地产公司Astroc,其股价大跌 65%,看起来像是在回应该地实施的房市紧缩法令。市场的忧虑扩散到其他地产集团,这些地产公司自 4月17日以来股价暴跌逾 1/5。去年 5月上市的Astroc,在崩跌前股价上涨了10倍,其他如Colonial、Metrovacesa、Fadesa、Urbis以及Inmocaral等主要房地产公司,去年股价尽是一片长红。

不过市场的忧虑继续向Ferrovial、Acciona、 ACS以及Sacyr Vallehermoso等营建股,以及 Santander及BBVA等银行股蔓延,导致西班牙IBEX指数在 4月25日截止的一周大跌了1.7%。当日西班牙政府及银行家都曾出面缓颊,情势才稍微和缓。

自1999年添加欧盟以来,在低利环境的推升下,西班牙新屋成长的速率惊人。去年该国新建了80万栋房屋,据估计超过法国、德国以及意大利新屋的总和。马德里的经济学家预测,该国的房屋兴建热潮,将持续放缓至大约一年50万户的水平。房价上扬的速度已经减缓,虽然幅度不大。在2003年末期,西班牙房价上涨的速度达到18%的新高,当前每年大约成长 7%,有些人预测房价将进一步放缓。

在西班牙近郊,一些新的房屋工程似乎已经停摆。西班牙央行曾经表示,近几年来,西班牙房价被高估了35%。

自从美国次级房贷市场崩裂以来,市场就在恐惧这种影响将扩散到欧洲国家,尤其是近来经济成长高度依赖房地产及营建业的西班牙及爱尔兰。不过西班牙的银行表示,它们的放款条件比美国严苛许多。

不论西班牙房市出现什么状况,有鉴于建商近期采取的策略,对于大型合约建商的冲击应当有限。西班牙房市占了西班牙整体营建工程将近一半,诸如Ferrovial以及Acciona等公司已经向其他产业及海外市场扩张,Acciona朝能源业大力转型,Ferrovial则转向服务业,买下伦敦机场所有人暨营运商BAA。

不过西班牙许多屋主的负债却已经淹到脖子以上了。
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