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美国3月成屋销售量跌至18年来最低水平
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2007-04-28
4月24日公布的数据显示,美国3月成屋销售量下降8.4%,降幅达18年来最低水平,折合成年率降至612万户,远远低于预期。数据还显示,美国3月房屋售价较去年同期下降0.3%,至21.7万美元,2月为21.36万美元。 (www.chinesewings.com)

早前经济学家普遍预测,美国3月成屋销售年率可能为642万户。但全美房地产商协会(NAR)当天公布的数据显示,美国3月成屋销售月率下降8.4%,降幅为1989年1月来最大;年率降至612万户,为2003年6月来最低,2月修正后为668万户,初值为669万户。

全美房地产商协会首席经济学家莱里亚(David Lereah)指出,过去几个月一直对糟糕气候可能冲击房屋销售的担忧,最终在3月成为现实。此外,低级抵押市场出现的问题可能也给销售带来了影响。

报告显示,美国3月房屋库存下降1.6%,为375万户,这意味着以当前的市况需要7.3个月才能完成销售,2月修正后为6.8个月初值为6.7个月。

在这一数据公布后,华尔街股市的房产开发商板块大幅下滑,费城房产板块指数下跌了0.9%,TollBrothersInc.(TOL)、KBHome(KBH)、HovnanianEnterprisesInc.(HOV)与D.R.HortonInc.(DHI)均大幅下跌。

由于现有住房销量在1月与2月出现增长,投资者此前期望住房市场已经企稳。HighFrequencyEconomics首席美国经济学家雪佛德森(Ian Shepherdson)表示,3月份的数据“看起来糟透了,1月和2月销量的增长受惠于好天气的影响,而3月份的天气有所恶化。”

但雪佛德森警告次级抵押贷款市场崩溃的影响还没有完全显露,次级贷款市场的崩溃导致大量贷款购房者违约。

不过,令市场进一步不安的是,美国大型企业联合会(Conference Board)当天公布的数据显示,4月份消费者信心连续第二个月下降。4月份消费者信心指数从3月份修正后的108.2下降至104.0。经济学家预期该指数从前一个月未修正的107.2下降至104.9。4月份消费者对未来六个月经济活动状况的预期指数从3月份向上修正后的87.9降至85.8。

专家指出,房价下滑以及能源价格的提高使消费者握紧了钱袋,仅有就业市场的强势维系消费者的消费。

根据一份调查结果显示,美国3月成屋销售预计缩减,扭转前两个月受异常温暖天气推动而呈现的增长势头。接受访问的近70名分析师的预估中值显示,美国3月成屋销售年率经季节性因素调整后为645万户,预估区间为615-675万户,2月该数据为669万户。

一些分析师指出,次优抵押贷款市场危机导致放贷标准更加严格,也冲击到了上月的房屋销售。其中待售房屋数量也格外获得重视,许多分析师认为必须进一步减少房屋存量,才能支撑美国房屋市场展开可持续的复苏。

雷曼兄弟研究团队的预估值为645万户,该行表示,次优贷款危机将扼杀房屋销售刚刚出现的回升势头,但预计不会引发重大逆转。3月新屋销售和成屋销售报告即将出炉,预计总体上看会有小幅下降。近期的抵押贷款申请数据令人鼓舞。3月初信贷开始收紧,但一个月后贷款申请数量依然大体持平至略微减少。

尽管近期房屋销售显露强势,但2月待售房屋数量相当于6.7个月的供给,高于1月的6.6个月,供给面依然过剩,反映了房屋市场的失衡局面,而次优贷款领域的危机料会加剧这种失衡,因近期房屋销售会趋于下降,而贷款违约率攀升会令较长期的房屋存量上升。
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