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房价下跌将影响美国各州税收与消费能力
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2007-04-09
房地产市场不景气将导致全美不少州政府今年的税收无法达到原先目标,同时也影响了不动产、建筑材料、家俱及其他方面的消费情形。不过,也有专家认为,历经过去数年双位数字成长,房价下跌只是回到一般成长水平。 (www.chinesewings.com)

其中,影响最深莫过於佛罗里达州,今年的税收可能是从七零年代能源危机以来第一次出现下挫。

过去几年房价高涨的部分地区也出现税收稽徵速度减缓情形,尤其是房屋销售及不动产税移转项目,更为明显,不少州政府不得不调整施政次序。

例如,新泽西州到二零零八年中,税收将短少二十五亿美元,州政府拟将州内收费公路及乐透出租给私人企业经营,以募集资金;加州今年一月税收也比预期减少十亿元,州议会已经建议削减政府预算。

全美二月新屋销售跌到过去七年以来最低水准,许多享受房屋净值贷款及过去数年过度花费的消费者开始紧缩开支。除了影响建筑材料及劳工收入外,同时也波及汽车及家俱市场。

佛罗里达大学经济暨商业研究中心调查主任麦卡蒂警告说,过份低估房屋信用贷款的影响力,是很愚蠢的一件事。

根据俄勒冈州一家市场研究公司调查,佛罗里达州去年借用房贷购买新车比率高达百分之十六,远较全国百分之七比率高出许多,加州更高,比率达到三成。

报导还说,许多家庭过去数年不乏以房屋净值重新贷款,加上低利率等诱因,获取现金,填补停滞不前的薪水。

事实上,房市已经出现变化,包括亚利桑那州、佛罗里达州、内华达州及加州等房价都下滑,从二零零五年尾到二零零六年,加州现有房屋销售下跌百分之二十一,亚利桑那州百分之二十七,佛罗里达州百分之三十一,内华达州达居全美之冠,跌幅达百分之三十六。

马里兰州房屋销售减少加上房价下挫,房屋移转税收减少达百分之二十二;康乃迪克州税收也已减少百分之十三点三,全年预估比目标减少百分之三点六。

尽管各地传出房市不景气,纽约市倒是一枝独秀,曼哈顿房屋销售支撑力道强劲,根据最新统计,曼哈顿房价及销售数目今年首季依旧成长。

报导指出,目前很难预估今年各税收将受到何种冲击,但四月中旬截止的个人综合所得税将是关键因素之一。
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