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越南:房价超乎想象
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2007-03-19
    说起越南,你会想起什么呢?是亚热带湿热的天气,血雨腥风的丛林战争?还是杜拉斯《情人》里浪漫的法国式风情,抑或是电影《三轮车夫》里生活在最底层人们的无助与无奈?文学作品好比迷幻剂,让人到一个普通的地方都浮想联翩,想象力如同泡沫般发酵,让一栋建筑变得非同寻常,让一条河流显得魅力非凡,甚至让一段缠绵悱恻的爱情吹开了全世界情人的心扉。  (www.chinesewings.com)
 
    但现实毕竟不等同于电影,更何况,时代正一点点改写着历史。这个三分之二的人口不到30岁的国家,这个充满朝气和活力的新兴经济体,正在不断革新和开放中稳步走向未来。 

    亲历“误读” 

    第一个在越南醒来的清晨,时间才刚刚6时。这似乎是一个习惯于早起的城市,窗户外摩托车洪流的喧嚣嘈杂让我们从睡梦中惊醒:哦,早安,河内! 

    站在狭窄的街道边,厚厚的电线把城市的天空分割在条条框框中,提醒人们这还只是一个发展中的国度。街头的繁华和喧闹,让人联想起上世纪80年代的中国深圳。 

    来越南之前,我们都以为总算能当一回富人了,但来了以后发现我们想错了,这里虽然街道狭窄,基础设施陈旧,政府比较穷,但不少老百姓是富裕的。 

    在这里生活和工作了多年的中国朋友告诉记者,当前越南的特点是“国穷民富”。很多越南人都从事个体经济,老百姓都在自家门面做生意,楼上用来住宿。 

    物价水平与广州接近 

    据介绍,河内的物价水平与广州接近,而好地段的房价则与北京上海相仿。为了方便,当地人通常用黄金计算它们的价值。 

    虽然越南的房子又短又扁,有“火柴盒”之称,但这些都是一笔巨大的财富。以河内为例,老商业区部分路段房价高达4800美元/平方米,而且还在快速上升。 

    越南最大城市胡志明市也是如此,该市黄金地段商铺价格甚至超过东京银座、纽约的第五大道等国际知名中心商务区。例如,胡志明市商业中心滨城市场的商铺价格三年来上涨了40%,每平方米售价高达17.3万美元。如果用黄金计算,230两黄金可以买一平方米,几乎到了寸土寸金的地步。 

    私人拥有土地的使用权、转让权和继承权,很多人都是自己买地建房,这被视为越南大城市房价不断上涨的重要原因。虽然私人没有土地的所有权,但他可以终身使用,并且作为遗产被永久继承下去,这就造成了土地价格居高不下的局面。 

    事实上,自从上世纪90年代越南进一步实施革新开放政策以来,一批年收入2万到3万美元的中产阶层出现了,收入提高也使得他们对中高档住宅的需求较大。 

    随着富裕的越南家庭从各省迁移到大城市,胡志明市和河内市中心的房子出现供不应求的局面。而一些商人瞄准了越南大城市的商品房和市中心商铺的房价将在未来出现大幅上涨,于是竞相出价抢购房产,使资金保值增值。这也是造成越南大城市房价不断攀升的重要原因。 

    由于房价高得遥不可及,生活在大城市的年轻人很少有考虑买房的,因此不存在供楼的压力,这里也就没有在中国经常被讨论的“房奴”现象。 

    没有供楼压力的越南年轻人逍遥自在,他们和中国的年轻人一样追求时尚前卫,他们对前景充满信心。今年1月,万事达信用卡国际公司发表的一项消费者信心指数调查显示,在亚太地区,越南继续成为消费者信心指数最高的市场。 

    越南的特点是“国穷民富”。但是由于房价高得遥不可及,生活在大城市的年轻人很少有考虑买房的。
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