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全球房市有降温之虞 或将影响未来经济发展
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2007-03-06
当前在美国,已有房价被高估的区域出现房价下滑现象,虽然一般认为,除非货币紧缩过度,否则房价不会重挫,但Global Ins ight预测,即使在有限的货币紧缩政策下,房价仍有修正的可能。  (www.chinesewings.com)
 
过去10年,包括美国、英国、澳洲等许多国家的房价涨幅超过通膨水平,且现在的房价水平已经飙涨过度。经建会经研处表示,由于过高的流动性成长和债务累积才造成如此高的资产价格,这反映过去10年全球经济状况的特性,但也导致其他总体经济不均衡的问题。 

虽然过度飙涨的房价会因危险性(gravity)过大而修正,但一般认为,除非货币紧缩过度,否则房价通常不会重挫。即使如此,由于过去10年全球房价升值过度,是前所未有的,因此,Global Insight预测,即使在有限的货币紧缩政策下,房价仍有修正的可能。当前在美国,许多房价被高估的区域已出现房价下滑的现象。 

根据美国房仲协会报告指出,2006年第4季美国房地产市场景气从第2季的高峰跌落谷底,全美住宅平均价格 21.9万美元,较2005年同季下跌2.7%,较第3季的跌幅1 %更大。 

美国联邦准备理事会主席柏南克2月14日在参议院银行委员会作证时表示,近来美国房地产市场需求未进一步萎缩,市场低迷情况已趋于缓和,但房地产投资趋缓仍将在未来几季对经济造成负面影响。 

2006年上半年,全球金融市场动荡、中东战事紧张、油价大幅波动,但因通膨温和、利率仍低、欧洲和日本内需增强,全球经济成长仍然强劲。经建会指出,包括全球经济失衡、区域经济快速集成、国际油价攀升以及全球房市降温等,都是影响未来全球经济的风险因素,值得继续观察并进一步探讨。
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