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调查:英国房价09年料下滑11% 2010年将再跌3%
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据路透社报道,调查结果显示,尽管英国利率已经抵达英国央行300年历史上最低水平,但英国房价在2009年料下跌大约11%,楼市恐需要两年时间才能企稳。 (www.chinesewings.com)

路透在1月12-14日对37位来自英国银行和投资公司的分析师进行了调查。他们预测,英国房价继2008年下挫16%後在09年将进一步下滑10.8%,预计在2010年将再跌落3%。

失业率快速上升以及抵押贷款难以获得,料将在未来推动房价进一步下行。

“失业率今年将快速上升,趋势可能延续至2010年第一季甚或第二季,”美国银行分析师Matthew Sharratt说,“楼市(今年)处境艰难,甚至2010年也将难过。”

分析师预估中值显示,待当前这轮楼市下滑期结束,英国房价可能较2007年峰值挫跌大约三分之一。而就在两个月前的调查中,分析师还预计跌幅为大约25%。

有四名分析师甚至预计,房价将较07年峰值挫跌40%。

英国央行为挽救经济,已经将利率调降至1.5%,为1600年代末开始设立央行以来的最低点。预计该央行2月还将接着下调利率,因英国请领失业金人数已经超过100万人,且增加速度为自1990-91年衰退以来最快。

Sharratt说,“劳工市场走势将决定楼市的表现。尽管今年第四季也许能看到经济企稳的迹象,但对许多家庭来说2010年初可能仍感觉像衰退。”

不过三分之二的受访者预测,抵押贷款机构可能不愿意将未来央行减息的效应完全传递出去。

“官方利率如此低,贷款机构放款得不到足够的回报,”英国抵押贷款歇会的Paul Samter指出,“利率越接近零,加上低利率难以吸引储蓄,且货币市场问题犹存,都会让此问题更加突出。”
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