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美国住房价值缩水2万亿美元
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2008-12-17
 美国住房所有者最好对住房价值蒸发习以为常;根据房地产网站Zillow.com的资料,今年住房市场价值可能减少逾2万亿美元,这2后面得有多少个零啊。 (www.chinesewings.com)

 截至第三季度末,住房价值已经跌去了1.9万亿美元之多而且还在继续缩水;这个数字是通过计算1月份和9月份全部住房估计价值之差得出的。这也是大约1,170万套住房出现“负资产”的主要原因;“负资产”是指未偿还贷款额超过住房当前市值。

 总部位于西雅图的Zillow.com网站负责数据和分析业务的副总裁斯坦-亨佛瑞(Stan Humphries)表示,今年住房市场加速回调,很可能是住房价值连续第8个季度下挫。整体而言,该网站所跟踪的大部分地区的住房所有者正在困境中苦苦挣扎:止赎房产涌入市场,大量负资产出现和住房价值下降。

 受冲击最为严重的仍然是加利福尼亚州。其中又以斯托克顿(Stockton)的情况最糟糕;今年前三季度,这个泡沫严重的地区住房价值较上年同期暴跌32.3%。美塞德(Merced)地区以31.2%的跌幅紧随其后。(Zillow利用公开纪录估计住房价值)

 Zillow的低迷报告中的确有一些好消息:Zillow住房价值指数(Zillow Home Value Index) 163个大城市统计地区(MSA)中,有30个出现价值增幅;该指数统计的是某地区全部房屋的价值中值。北卡罗来纳州房价走势良好,其中杰克逊维尔(Jacksonville)住房价值较上年同期增长4.9%,纳州温斯顿-塞勒姆(Winston-Salem)和伯灵顿(Burlington)的涨幅分别为4.1%和3.1%。

 第三季度某些地区住房市场(尤其是在经济下滑中所受冲击最为严重的市场)价值较上年同期跌幅较前一季度收窄。不过,很多地区房价跌势很可能持续到2009年。亨佛瑞称,第四季度出现的更严重经济问题很可能继续给房地产市场提出挑战,认识到这一点,乐观情绪必然会减弱。

 当然,这对于具有良好信用和闲置资金的首次购房者而言可能是好消息。您打算买房吗?
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