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美国10月份成屋销量下滑
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2008-11-25
美国10月份成屋销量再度出现下滑,当月住房价格中值则创出纪录最大降幅。 (www.chinesewings.com)

全国地产经纪商协会(National Association of Realtors, 简称NAR)周一称,10月份成屋销量较9月份下降3.1%,折合成年率为498万套;9月份销量修正后为514万套。9月份成屋销量初步数据为增加5.5%,折合成年率为518万套。

10月份成屋销量较2007年10月份下降1.6%。

NAR经济学家Lawrence Yun表示,由于股市暴跌以及经济形势不断恶化,许多潜在的住房购买者似乎已经撤出了房市。

NAR称,10月份住房价格中值为183,300美元,较上年同期的206,700美元下跌11.3%。10月份的住房价格中值不仅跌至2004年3月(当月住房价格中值为183,200美元)以来的最低水平,而且11.3%的降幅更是创下该数据自1968年有记录以来的最高水平。9月份住房价格中值为191,400美元。

住房价格持续下滑限制了房屋销量。高库存令房价面临下行压力。而只有进一步下挫,库存才能有所减少。

根据美国联邦储备委员会(Fed)对美国银行高级贷款业务负责人士进行的最新季度调查显示,贷款机构在第三季度进一步提高住房贷款门坎。大约70%的受访者表示,他们提高了优质抵押贷款的标准;可喜的是,这一比例略低于上次于8月份发布的调查显示的75%。

除了贷款标准提高、高库存导致房价下滑之外,疲弱的就业市场也对住房市场构成冲击。政府报告显示,10月份非农就业人数减少240,000人,该数据已经连续第十个月出现下滑。

NAR周一公布的10月份498万套的住房销量低于华尔街此前预计的503万套。

据联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, 简称:房地美)称,10月份30年期抵押贷款平均利率从9月份的6.04%升至6.20%。

10月底的住房库存下降0.9%,至423万套,库存空置指标为10.2个月。9月底时的库存空置指标为10.0个月。

10月份东北部地区成屋销量下降1.2%,中西部地区下降6.0%,南部地区下降3.2%,西部地区下降1.6%。
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