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美国两成抵押贷款者 债务高过房屋市价
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2008-11-02
  一项调查指出,美国每五个抵押贷款者,就有一人欠下的债务,比屋子的市价来得高。美国联储局主席伯南克指出,美国必须建立新的房贷制度,以确保在市场面临金融压力时,抵押贷款证券市场也可继续运作。 (www.chinesewings.com)

  房地产数据公司第一美国(First American CoreLogic)发表报告显示,目前大约763万个房产处于负资产状态,如果屋价再跌5%,还有多210万屋主将陷入负资产抵押的困境。

  报告也指出,遭房贷危机重创的七个州,包括亚利桑那、加利福尼亚、佛罗里达、乔治亚、密歇根、内华达和俄亥俄,这七州的负资产业主占了总数的64%,其中以内华达州情况最严重,抵押贷款者平均欠下房价总值的89%,48%的贷款者拥有负资产。

  评级机构标准普尔首席经济师卫斯预测,全国房产价格在明年下旬之前,还会下跌10%。但是他指出,这是区域性问题。“国内多数地区情况不是太糟糕。密歇根的情况有所稳定,但是大型泡沫州,如佛罗里达、加利福尼亚、亚利桑那和内华达,(房价)还是标价过高。”

  美国联储局主席伯南克星期五在伯克利大学的一个演说会上表示,建立新的房贷制度势在必行。“无论以什么形式重组,我们必须努力设计一个能在经济压力下,成功运作的抵押贷款资金和债券市场。”

  他指出,政府在支持这个新制度上“很可能”扮演一定角色。

  他以抵押贷款巨头房利美和房地美为例子警告,不应该设立可能对金融市场和经济造成系统性威胁的机构。这两家政府支持企业在次贷危机中被政府接管重组。
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