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信贷危机加需求减弱 英国8月住屋卖价跌幅创6年新高
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2008-08-18
英国线上房地产商 Rightmove周一指出,英国 8月份住屋的卖价创至少 6年来最大跌幅,主要因为卖方依据当前信贷危机依旧吃紧,加上市场需求减弱等情况作出反应。 (www.chinesewings.com)
 
根据 Rightmove统计,至 8月中截止英国住屋平均卖价较去年同月下滑4.8%。创2002年同期统计有史以来最大跌幅。 7月份结果较去年同月则仅下滑2.0%。

与上个月相较, 8月份的住屋卖价下跌2.3%,不仅是统计以来跌幅最大的 8月,也创去年12月以来单月最大降幅。 7月则较前1个月下跌1.8%。

其中伦敦的住屋卖价自 7月份较上个月小涨0.3%后, 8月份大跌5.3%,与去年同月相较也减少3.8%。

Rightmove 业务主任Miles Shipside指出,今年全国住屋卖价于 5月时达到 24.25万英镑的高峰,当前已下跌 12684英镑至22万9816英镑。“过去 3个月来价格大幅调整,原因是部份不急的卖家选择先观望,造成市场上必须出售的卖家比例顿时增多,他们通常愿意大砍价以求出售。”

Rightmove 调查的价格是对象标出的卖价,而非真正卖出时的价格。调查还显示, 8月份每间仲介公司平均未售出的房屋件数,亦由 7月份的77件增至78件的新纪录。

Shipside甚至表示:“尽管有些交易的成交价显示,已有卖家开始考量到买方支付能力的问题。但当前情况看来,今年(英国住房)的成交量有可能降至1959年以来最低。”

调查统计 7月13日至8月9日登记出售的住屋共10万6885件,其中新刊登的出售屋数量较 1年同期预期减少25%。Rightmove再度强调,英国政府应该澄清是否将停征课于购屋置产的印花税,因为不确定性让市场上的高价销售件数降低。上周英国政府表示正在评估数项政策,以挽救颓靡的住屋市场。但 Rightmove警告,暂时减免税只会让成交量短暂骤升,最终还是必须解决抵押贷款短缺的问题。
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