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美国2月房价跌幅12.7%创纪录 格林斯潘:还会下跌
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2008-05-13
美国联准会(美联储,Fed)前主席格林斯潘最近表示,一旦投资者对次级房贷及其他抵押贷款证券潜在的损失已“彻底”预作准备,信贷危机最糟的时刻就会过去。但他认为,年底之前,房价还有得跌,美国经济成长可能有一段时间陷入迟滞。 (www.chinesewings.com)
 
次级房贷违约率已经攀升,导致2007年 1月以来资产减计及亏损超过3230亿美元。格林斯潘认为,房贷担保债券的价值,最终取决于屋主所有的房屋净值而定,房价前景因而至为关键。

文汇报引述外电有关格林斯潘的话指出,“假如我们认为次级房贷及相关证券当前的市价已彻底折价、已反映最终亏损,信贷危机最糟的时刻便已过去。”但是他也表示,“房价还有得跌。年底以前,房价有机会,但不太可能回稳。”

美国20个大城市地区今年 2月份房价跌幅创历史新高纪录, 2月份S&P/Case-Shiller房价指数较去年同期下跌 12.7%,跌幅不仅超越市场预期,而且还是这项数据2001年启用以来最大单月跌幅。

但是房价下滑也没有激起消费者的购买意愿,成屋与新屋的销售数字持续萎缩,最新的成屋签约指数比上个月下滑1%,新屋销售更下挫到17年来的低点,显示谷底反弹之时恐怕还未降临。

另外,分析师表示,即将公布的美国 4月零售销售可能下滑,因房市衰退、油价创新高及失业率冲击民生消费。根据《彭博社》调查预估显示,零售销售衰退0.2%,较于前一个月增加0.2%,燃料及食物价格上扬,民众的生活开销增加。

正当汽油价格及粮价上涨之际,房价下跌,美国民众荷包随之缩水。市场对通货膨胀的担忧恐导致美国Fed未来几个月内维持利率政策不变。

德意志银行分析师Joe LaVorgna指出,消费支出已明显下滑,整体经济活动恐因而停滞不前。

美国上个月高价商品(例如汽车等)需求跌幅创纪录。 4月汽车及轻卡车销售年率达1440万台,近10年来最少。《彭博社》调查显示,扣除汽车的零售销售增0.2%,相较于 2月增0.1%。
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