华翼欧洲 | 荷兰站 | 比利时站 | 时尚休闲 | 欧洲旅游 | 新闻中心 | 多语种字典 | 游戏中心 
国际新闻 中国新闻 财经金融 科技教育 医药健康 文化娱乐 荷兰新闻 比利时新闻

德国人租房比买房多
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2008-04-20
多年来,德国房价一直保持在相对较低的水平,但低房价并未刺激德国人买房置业的需求。相反,与购买一套属于自己的住房相比,许多德国人反而愿意租房子住。这对稳定住房市场需求和避免房价大幅飙升起到了重要作用。  (www.chinesewings.com)

据新华网报道,据统计,在过去10年里,德国物价总水平平均每年上涨2%,而名义房价每年仅上涨1%。换句话说,扣除物价上涨因素,德国房价实际上是在缩水。在从1977年至今的30多年里,德国平均房价仅上涨了60%,而同期德国个人名义收入却增长了3倍。 

在德国房价长期处于相对较低水平的同时,一个非常有趣的现象是,低房价并没有刺激德国人的购房热情。据统计,目前德国家庭住房自有率仅为42%,另有58%的家庭是租房居住,而在年轻人中,77%的人都属于“租房族”。 

细细观察后不难发现,德国发达的房屋租赁市场,是造成这一现象的主要原因。多年来,德国政府为抑制房价过快上涨采取了一系列措施,其中就包括加大房屋租赁市场建设。 

在德国,除了针对特殊群体的“廉租房”外,也存在大量商业出租房。政府一方面对房租水平进行规范,另一方面也通过一整套严格的法律,注重保护租房人的利益。因此,在德国,租房的“安全感”并不亚于买房,甚至几十年居住在一所出租房中的德国家庭也不在少数。 

由于房屋租赁市场发达,而且比较规范,许多德国人都乐于租房,这在一定程度上也对稳定房价起到了重要作用。 

德国人买房热情相对不高的另一个原因也在于,政府通过一系列税收手段,加大房地产投机炒作的成本,限制了投资性买房需求。 

在德国,自有自用的住宅不需要缴纳不动产税,只需要缴纳宅基地土地税。但用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1%到1.5%的不动产税,房屋买卖还要缴纳3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利,还要缴纳15%的差价盈利税。自有房屋的出租除缴纳不动产税外,租金收入还要缴纳个人所得税,税率在20%至45%不等,到2009年后将统一为25%的资本利得税。 

此外,房子的管理、维修等费用也很高。重重的税收限制大大压缩了炒房者进行“低买高卖”的利润空间,同时也抑制了德国人投资买房的需求。
相关新闻
德国内阁通过基因诊断法
英国抵押贷款规模未来可能出现萎缩
德政府认为未来数月德国经济增长将放缓
调查显示:三分之一的德国青少年仇视外国人
研究机构预计今年德国经济将增长1.8%
全球房地产投资今年减三成
美国3月新屋开工率下降11.9% 创1991年以来最弱水平
美国4月营建商信心指数维持20 仍近历史新低
标普:救两大房贷商 将使美国政府丧失最高信用评级
俄罗斯储蓄银行拟收购德国德累斯顿银行投资部门
美国次贷冲击德国银行
英国首相考虑废除王位继承法 德国公爵可夺王位
德国2月份贸易盈余为169亿欧元 高于预期
英国房价大跌 英镑兑欧元汇价创历史新低
啤酒涨价触动德国人神经
34国民调:中国国际形象胜于美国 德国形象最好

新闻资讯

美国宣布加大海洋保护力度 扩大太平洋保护范围
天文学家发现“巨型地球”
欧盟小麦出口量将超越美国 居全球首位
中国发现约1.6亿年前的哺乳动物祖先化石
健康调查:美国民众肥胖率上升 达到1/4
人口普查结果显示 澳门居住人口密度居世界前列
欧洲拟斥数亿造两艘太空船 用于研究小行星
世界上最早的女子足球诞生在中国唐代
香港大学面向内地招生人数减少 学费有所上涨
研究:奇特脂质使皮肤防水
中国成澳洲第二大旅游市场
每周快走2.5小时增7年寿命
英国高校招收中国留学生看重学术和文化素质
数据显示加拿大移民捐款额高于本地出生者35%
考古学家首次探明陕西秦始皇祖陵陵园整体布局
阿根廷研制出抗干旱大豆
美国研究新型计算机技术 性能提高八倍
看重美国工作经验 众多中国留学生毕业在美求职
硅尘增患癌症和心脏病风险
全球最宜经商地排行 新西兰第一 香港第三
研究指充足的睡眠有助减肥
图文:中国出国留学生人数居世界第一位 九成自费
中国发现全球现存最古老的天文观测仪器实物

热点新闻

法国移民人数近700万 占总人口逾一成
荷兰皇家航空(KLM)公司开辟阿姆斯特丹至厦门直航
德国科学家研究发现:短暂睡眠有助提高大脑记忆
荷兰奶产品品质锻造过程
意大利提移民最低收入标准
图文:中国在海外留学生超127万人 成世界最大生源国
英国女王登广告招聘洗碗工 年薪14200英镑
米饭比面包更加有益健康
华翼新闻搜索