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房地产市场疲弱 美国2月房屋遭银行查封案件激升60%
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2008-03-14
与去年同月相比,美国2月房屋遭银行查封的案件激升60%,浮动抵押贷款利率上调,并且在房价下滑之下,屋主难以出售房屋或进行再融资(refinance)。  (www.chinesewings.com)
 
位于加州的RealtyTrac Inc.13日宣布,22.3万笔以上的房地产处于违约状态的某一阶段,或者说每557户家庭即有1户家庭。以内华达、加州及佛罗里达的灾情最为严重。 

宾州大学专精于不动产的教授Susan Wachter强调:“情况持续恶化,显示我们尚未触底。” 

Citigroup Inc.的分析师指出,今年退出前,大约会有4600亿美元的浮动利率抵押贷款(ARM)重新调整利率,2011年则会有4200亿美元。S&P/Case- Shiller房价指数显示,第4季的房价骤降8.9%,为20年来最大减幅。 

Wachter在受访时说:“受房价下挫拖累,屋主无法再融资或出售房屋,这是个普遍性的问题,我非常担忧。” 

RealtyTrac运行副总裁Rick Sharga在受访时指出,在还款金额增加的情况下,房屋遭银行查封的案件在5-6月期间恐怕会出现“爆炸式”的增长。明年银行自无力还款的债务人手中收回(repossession)房屋的案件可能会高达75-100万笔。 

Sharga:“我们深陷恶性循环之中,房价持续向下探底,房贷重调利率的数量惊人,即便是那些现在想要购买房子的民众,也难以获得抵押贷款。” 

起因于房屋遭银行查封的案件不断攀升,使得去年的成屋库存改写历史新高,导致屋主的房子更难脱手。
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