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美国Fed官员:房屋市场危机严峻 必须迅速解决
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2008-03-01
二位联邦准备理事会(美联储,Fed)官员周五说,如果不采取行动应对,则房屋市场对经济造成的创伤,可能进一步加重。  (www.chinesewings.com)
 
一项美国货币政策论坛刻正于纽约举行,波士顿Fed分行总裁Eric Rosengren与Fed理事FredericMishkin在演说中谈到了房屋市场危机的严重性。 

Rosengren说:“房价进一步下跌可能抑制住宅投资,降低消费支出,造成取消赎回权案件增加,并导致金融不稳。采取适当的货币,法规与财政行动,减缓这项风险,似乎是谨慎适当行为。” 

Mishkin担忧如果美国经济陷入衰退,无法呈现分析师预期的温和成长,则房屋市场对美国经济造成的威胁可能扩大。 

他说:“如果失业率上升,且房屋价格下跌大幅超过目前预期,则了解经济下滑的程度,就非常重要。” 

该二位官员均说,他们相信这次经济下滑,会较其它历史性的下滑走势更为明显。他们并说,金融机构一直不愿涉入抵押贷款市场,且在次级房贷危机后,在房价下跌的市场里,贷款机构也不愿提供风险性客户贷款。 

“房屋市场的不安可能进一步延长,而复苏则较以往房市下滑时的复苏,更为薄弱一些。” 

Rosengren在演说中补充说:“房价持续下跌,在美国历史上少有先例,这让未来房价更加难以预测。” 

但Rosengren还说,解决方案可能并非仅与货币政策有关。 

他说,随着抵押贷款利率持续下降,取消赎回权案件及失业率也当同步降低。他还表示,因借款人回避风险性的次级贷款,他们应该考虑FHA贷款--头期款较低且可进行再融资的房屋抵押贷款。 

“检验FHA计划如何可以持续简化,让流程更顺畅,进而成为借款人更可行的选项,可能是房屋问题的一项更重要的缓和工具。”Rosengren说。
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