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07年美国新屋销售率降26%
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2008-01-29
美国商务部1月28日公布的新屋销售数字可说是惨不忍睹:2007年的新屋销售率大挫26%,为1963年统计开始以来最大的降幅。 (www.chinesewings.com)

美国不动产商协会(National Association of Realtors)上周才刚公布另一项负面消息,即2007年二手一家庭房的销售成绩掉了25%,为有史以来最大的下降,此种房子在房市中有很大的占有率。

房价也大幅下滑。12月新屋的中间价降至219,200美元,比起前年同期要下降了10%。

根据全国不动产协会的报告,2007年新屋中间价仅上涨了0.2%,达246,900美元,但二手一家庭房的价格却下滑,为40多年来首次下降。

至于去年12月的新屋销售则下跌了4.7%,合年率604,000户,为1995年2月以来最少的月销售量。

ING Bank的经济学家傅兰明(Dimitry Fleming)表示,不论数据怎样看,12月的新屋销售报告都是“很可怕的”。

2007年对房屋建商来说是艰苦的一年,在这一年中,建商们眼睁睁看着房屋需求量下降,买主们不是放弃合约,就是抱持观望态度,期待房价进一步下跌。

去年法拍屋的增长浪潮与紧缩的贷款标准让购屋者更难取得房贷,即使对信用记录良好的人来说也是如此,在次级房贷危机下,银行越来越不愿意贷出款项。

目前建商试图以压低价格或采用新设备等方式吸引买家,不过建商同时也降低了新工程的建设率。

只是这样的策略仍增加了代售屋的现存率。根据商务部的数据,市场上的代售新屋上个月的存量为9.6个月。

新屋销售量在大部分的地区均下降,下降最??为南部与西部。

商务部也将11月的新屋年销售率调整为634,000户,原本的预估为647,000户。
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