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美国楼价大跌有人喜有人忧
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 财经金融证券新闻) 2008-01-28
据广州日报报道,在次贷危机爆发之前,美国楼市经历了长达6年的牛市,在牛市持续时,几乎所有人都在预言:美国人的房屋拥有率只有百分之六十多,还有很大的增长空间,房地产牛市还会继续。在牛市会一直持续下去的设想中,不少人忍不住跳入投资银行设的低利率和低首付的圈套中,生怕自己被前进的房地产市场抛在身后。  (www.chinesewings.com)

然而设想终归是设想。次贷危机爆发后,美国楼市整体大跌,此前被投资银行鼓噪着冒着高风险买了房的人,终于体验到了过度透支的痛苦,如今房价一跌,房子价值已经难抵债务,继续还贷明显不值,就此放弃却赔了夫人又折兵,不但之前投入的首付没了,而且辛辛苦苦赚到的门窗钱也得全部奉送给银行。 

不过当暴风雨来临时,并非所有的人都忧心忡忡,也并非所有的房价都在下跌,此前看着房价一路高涨而没有跟风的人,此刻乐得冷眼旁观房价跌到底,好趁着危机捡个便宜货;而此前进行理性的价值投资的房主,也会发现自己能幸免于难。 

与中国的牛市相比,美国的房地产市场的增长要缓和得多,然而在国内,即使有了王石的拐点之说,人们仍然半信半疑,担心在城市人口越来越多的情况下,房价的上涨将一直持续下去,房地产商们也在继续构筑着房价上涨是实际需求推动的“牛市永不倒”的神话。然而从美国的经验看,如果楼市的上涨是建立在购房者承受不起的透支之上的,即使是实际需求,也有风险爆发的一天。 

人们仍在担心牛市的列车将一去不复返,纷纷争抢着要跳上最后一班车。然而或许明天人们就会发现,被“牛市列车”最先甩出的,往往就是最后一个上车的人,只要耐心等等,机会永远在前面。
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