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房市荣景不再 建筑业停滞 西班牙10年经济多头到终点
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 国际新闻) 2007-09-08
西班牙经济快速成长已经10年时间,但当前可能出现放缓迹象,社会党的西班牙首相José Luis RodríguezZapatero于 5日对媒体承认,西班牙的未来正面对着不确定性。 (www.chinesewings.com)
 
西班牙财长Pedro Solbes也表示,“我们正面临一个充满不确定性的时期,这对经济来说不是件好事。”因为市场认为房市泡沫即将崩溃,建筑工人被迫离开工地,西班牙失业率数字窜上新高。中间偏右的人民党发言人Vicente Martínez Pujalte说,升高的失业率数字,是西班牙经济成长动力消失的征兆。

据 Halifax最近的研究资料,西班牙是唯一在近 5年房价成长能超越英国的欧洲国家。英国房价涨幅约 90%,但西班牙房价涨幅为100%。

在过去10年,西班牙的建筑业发展蓬勃,都市的天际线上,总可以看到建筑吊车的剪影,这也使得西班牙的经济发展过度侧重建筑产业。许多建筑工人是来自欧洲其他国家或发展中国家,使西班牙成为欧洲工作机会成长的主要来源。而国外劳工在西班牙购屋、消费,也促进西班牙的经济成长。

但在当前房市价格放缓之下,分析师预测,可能在今年底,西班牙房价就会开始下跌。如 Barcelona市内的老旧建筑,房价已经开始下跌。而在西班牙购置度假屋的屋主们,也可能开始发现资产的价值下滑了。房地产专家表示,西班牙房产的价格被高估了30%。

“当前的买家在等待,看房价是否会下跌。”SanPablo 大学经济学家 Javier Morillas说,“经济还不至于衰退,但可以预见,成长将会放缓。”

建商开始感到紧张,因此不愿承接新的建案,而建筑工人不得不暂时休假。

西班牙 8月失业率上升2.9%,达到11年来新高,而新失业的 5.8万人中,有 40%来自于停工的建筑工地。不过西班牙政府宣称,这并非显示西班牙经济将衰退,只是“震荡”而已。在 8月份失业率数字飙高之前,西班牙失业率原本达到29年来最低。

西班牙当前经济成长为4%,与欧盟其他国家的平均2.5%成长来说,仍相当凸出。但分析师认为,下滑的就业率和降低的消费,会对经济形成恶性循环,在房价下滑、抵押贷款利率升高情形下,很可能还会恶化。

研究机构Instituto de Empresa经济学家RafaelPampillón 说,“十数年来,强劲的就业一直是西班牙经济成长的推手。西班牙需要转往中高科技产业发展,但不幸地,这需要时间。”
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