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全球房地产投资今年减三成
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 国际新闻) 2008-04-17
  据羊城晚报报道,在2007年全球房地产直接投资同比增长8%并创下7590亿美元的历史最高纪录之后,仲量联行昨日在其最新发布的《全球房地产资产报告》中预测,2008年的全球房地产直接投资总额将比2007减少30%以上。美洲和欧洲市场的全年交易量毫无疑问将大幅下降,亚洲市场的弹性可能较高,但不会达到2007年的记录。  (www.chinesewings.com)

  多因素导致直接投资下降

  仲量联行欧洲资本市场部国际董事Tony Horrell指出:“贷款紧缩的影响正在波及全球各大市场,各央行和金融机构也正积极稳定和刺激债务市场,但借贷难问题和投资者疲弱的信心有可能在2008年上半年的大部分时间里继续困扰市场。由于人们对全球经济,特别是美国、英国和日本经济普遍担忧,这种情况正在进一步加剧。” 

  据预测,将促使今年直接投资下降的因素众多,其中包括:买卖双方采取“观望”态度,多数市场中的房地产价格都在2007年达到顶峰,买卖双方的价格预期相差较大,借贷难,放贷门槛提高,借贷成本增加,买房人购买大面积住宅的意愿和能力下降,投资者类型减少,更加谨慎的尽职调查拖长了交易时间。 

  不过,尽管如此,专家并不认为投资者会在2008年从房地产市场战略性地撤出资金,或大幅调整他们的资产配置。“我们对2008年的预测仍然保持乐观。作为一种投资型资产,房地产的可靠性和透明度正在不断升高,城市化步伐也在加快,供给量也依然偏紧。” 

  三大新兴市场最受关注

  2007年,国内投资与2006年基本持平,保持在4000亿美元左右,但跨境投资增加了580亿美元,达到3570亿美元,其中的2420亿美元来自跨区域投资。按百分比计算,跨境投资交易量目前占交易总量的47%,跨区域交易量占交易总量的32%。 

  美国、德国和英国是跨区域投资者的传统目标市场,分别占全球跨区域交易总量的25%、19%和15%。但随着新兴目标市场的出现,英国和德国的跨境投资比率大幅下滑。日本(11%)和法国(9%)已迎头赶上,全球基金在这两个市场中十分活跃。上述五大市场占全球跨区域交易总量的80%。中国、波兰和俄罗斯这三个新兴市场也吸引了很多注意力。 

  亚太区直接投资创纪录

  与欧洲、美洲地区相比,亚太地区无疑是一枝独秀。2007年,欧洲地区商业房地产的直接投资总额达到了3330亿美元,比2006年上升了3.5%,但如果按欧元计算,则比2006年下降了4%;2007年,美洲地区商业房地产的直接投资总额达到了3040亿美元,比2006年上升了8%。尽管如此,由于美国第四季度交易量大幅下滑,该地区下半年的交易量比上半年下降了23%。

  而亚洲地区,无论是2007年上半年还是下半年,都保持了十分强劲的增长。2007年,亚太地区商业房地产的直接投资总额达到了创纪录的1210亿美元,与2006年相比飙升了27%,继续推升了该地区在全球交易总量中的比率(目前为16%)。日本目前是亚洲地区最大的市场,占该地区交易总量的 50%。其余的36%来自以下四个市场:澳大利亚(15%)、香港(7%)、中国(7%)和新加坡(7%)。 

  总的来说,亚洲房地产市场的前景较为乐观,全球资本配置的天平继续偏向这一地区。2008年下半年,投资者的信心和交易量均可能出现反弹。
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