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美房屋查封率达数十年新高
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 国际新闻) 2008-03-26
美国房屋遭查封比率已来到数十年高点。有鉴于此,债权银行收回房屋的速度,更甚于法拍房屋去化。  (www.chinesewings.com)
 
根据房市信息公司First American CoreLogic的资料,2007年美国法拍屋的销售量仅上扬4.4%,然而供应速度却高于该値1倍以上。 

迄2007年底,美国法拍屋占所有房屋比率为2%左右(过去28年平均值的 2倍),此为美国Mortgage Bankers Association (MBA;抵押贷款银行家协会)自1979年统计房市数据以来最高比率。 

贷款业者形容当前房市系“大萧条”以来最惨淡的。 

MBA 表示,房屋查封重度集中于佛罗里达州、内华达州、俄亥俄州、密西根州与印第安那州。另外,加州、亚利桑那州与乔治亚州的查封房屋数也快速增长。 

尽管上述地区的冲击最为严重,不过此仍属于全国性问题。至2007年底,除密西西比州持平外,美国每一个州的房屋查封率都比2006年还要高。 

部分遭查封房屋并非直接由债权银行强制处分,主要因借贷人有意与贷款业者协商放宽贷款条件,使其能够设法负担支付额。 

Moody's Economy.com首席经济学家 Mark Zandi预估去年与今年约有330万笔房贷出现违约,其中约2/3借贷人可能失去其屋。 

Mark Zandi另预估,今年法拍屋的总销售可能达到48万栋,约为今年成屋销售年率的10%。 

未来 3年,Mark Zandi估计银行标售法拍屋的销售金额将高达1600亿美元。对照之下,美国国会1989年为清理存贷款危机残局所设立的机构Resolution Trust Corp.(RTC),于1990-1995年拋售的房地产仅得 320亿美元-其中大部分属于商业住宅,而非家用住宅。
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