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中国物业税拟明年试点 税率及征收主体尚待确定
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 中国新闻) 2007-10-16
中国国税总局近日表示正进行物业税出炉前准备工作,拟明年选部分试点城市进行实转。分析人士认为,物业税开征存在适用税率以及征收主体如何确定这两个难点。预计开征物业税对住房投资性需求将有一定抑制作用。 (www.chinesewings.com)
 
国家税务总局相关负责人近日在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上明确表示,当前正在积极稳妥地进行物业税出炉前的准备工作。据悉,明年有望在现有10个试点城市中选择部分城市进行“实转”。当前,物业已经在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、河南、安徽、福建、大连这10个省市进行房地产仿真评税试点。

长城证券研究所刘昆向世华财讯表示,物业税开征主要存在以下两个难点,首先,适用税率如何确定。其次,征收主体的界定。因为当前,中国居民住房来源比较复杂,其中有拆迁房、单位分配住房、商品房、经济适用房、两限房等,而且这其中还牵涉到购房次数、90平米以下住房是否将纳入征收范围等等。

刘昆进一步指出,物业税推出后对国内房地产市场的影响不容小视。因为物业税是在保有环节进行征税,所以,对于房地产市场中的投资需求将有一定程度的抑制作用。至于对国内整体房价的影响,还要看投资占所有购买行为的比重是多少。

业内人士认为,对房地产市场的调控,并不能单纯依靠物业税,单凭简单的物业税也很难扭转房地产价格的基本走势和格局,“组合拳”仍将是房地产调控的基本模式。

据专家介绍,尽管征收物业税当前还没有明确的时间表,但基本框架已经确定:将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税。也就是说,把现在买房子时需交的税,放到买房子后按年交。当前,物业税的仿真“空转”已经在北京、深圳、重庆等几个城市试点,虽然没有实际征税,但一切步骤和真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计。

据悉,从2003年起,财政部和国家税务总局先后批准了北京、江苏、深圳等六个省市作为试点先行单位,进行房地产仿真评税试点。今年又批准河南、安徽、福建、大连四个地区部分区域作为房地产仿真评税扩大试点范围。
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