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国务院研究中心:警惕中国楼市出现“类次级债风波”
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 中国新闻) 2007-08-20
中国国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在密切关注近期美国次级债风波后提醒,中国楼市在走过20年基本上升的发展路线之后,该到“居安思危”的时候了,大家要警惕可能出现“类次级债风波”。而城市化进程变局、地价房价倒挂、过分投资“预期”三大变量或影响未来楼市格局。 (www.chinesewings.com)

巴曙松预测,中国城市化进程可能出现集中发展的趋势,而并非市场预测,二、三、四线城市“共同繁荣”。巴曙松介绍,根据国际经验,虽然有产业迁移等推动政策,人口向大都市集中的趋势仍未改变。因此尽管出现周期性楼市调整,香港等大都市高端物业价格仍在上扬,低端物业则受宏观形势影响较大。

巴曙松所还表示,房地产企业大规模并购扩张的趋势,而地产股投资人不惜高价进场,也是在投资未来“预期”。在这种情况下,高价拍地只是下一阶段楼市发展的前奏。拍得土地的目标不仅是开发楼盘并销售,也是在提示地产股投资者未来还有一系列并购扩张的可能。

受此投资预期拉动,开发商可以通过定向增发等方式降低市盈率,并进一步以低成本融得大量资金。
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