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上海调整普通住房标准 鼓励小户型住房消费
华翼网新闻中心 news.chinesewings.com - 中国新闻) 2008-11-02
  17500→27222元/平方米 (www.chinesewings.com)

  据东方早报报道,上海此次普通住房标准调整后,如果内环内购买户型小于140平方米,则单价就可以突破原先的17500元/平方米的限制。比如购买内环内90平方米的小户型,则单价可以放宽到27222元/平方米。

  24%→50%左右

  根据21世纪不动产9月对上海成交二手住宅的抽样统计,在调整前符合普通住宅标准的套数占比为24%,调整后这一数字为50%左右。

  11月1日上海房地产新政正式执行前夜,新政中最受关注的普通房标准终于出台。

  昨日,上海市住房保障和房屋管理局、市规划和国土资源管理局、市财政局、市税务局四部门联合发文,明确自2008年11月1日起,享受优惠政策的普通住房标准调整为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

  鼓励小户型消费

  2005年上海市公布的普通住房标准是:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下;内环线以内每平方米建筑面积17500元以下;内环线和外环线之间每平方米建筑面积10000元以下;外环线以外每平方米建筑面积7000元以下。

  新普通住房标准与原标准相比,一是单价标准调整为总价标准,受惠面有较大幅度提高。二是将建筑容积率用比较通俗的房屋层数来表述。值得注意的是,取消容积率标准之后,由于限定层数,容积率同样大于1.0的联排别墅不再算普通房。

  新政之下,普通房的受益面明显扩大,鼓励小户型住宅消费的指导方向相当明确。上海房地管理部门表示,普通住房标准调整后将有利于支持居民消费,鼓励购买小户型住房,有利于交易双方合理定价,有利于节约集约利用土地。

  上限未变执行更便利

  分析师表示,新标准的总价标准,放松了中小户型的单价限制,最终目的在于鼓励购买中小户型。

  上海易居研究院分析师傅琦分析,按照旧的标准,“户型140平方米以下,内环内单价17500元/平方米,计算可知总价最高正是245万元。”(以此类推内外环间总价<140万元;外环以外总价<98万元)。

  新标准以总价为限制性指标,虽然最高上限并未改变,但执行运用却更便利,如果内环内购买户型小于140平方米,则单价就可以突破原先的17500元/平方米的限制。比如购买内环内90平方米的小户型,则单价可以放宽到27222元/平方米。

  由此,市场上符合普通住房标准的房源将有所增加,如天山华庭等就已符合普通住房标准。

  外环外区域最受益

  21世纪不动产上海区域市场中心对9月上海市成交的二手住宅进行抽样统计,在调整前符合普通住宅标准的占24%,调整后增加到50%左右。调整后,内环内、内外环间、外环外符合各环线新普通住宅标准的套数占比分别为69%、29%、86%,较调整前分别增长21%、14%、61%。

  由此可见,外环外区域受新标准的利好影响最大。

  中原地产副总经理陈宇珏则认为,新标准中大力扶持的小户型自住消费占到交易总量的大多数,因此,新标准的出台对于二手房市场来说是一大利好,“预计年底之前二手房交易将出现一个小高潮。”

  上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭也认为,按新标准,想要在内环内首次置业,其选择面这下就显得比较宽了。想方设法利用政策空间支持自住需求,这种态度对市场是一种隐性的利好。
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